DB IMMOBILIEN | Sonnige Gartenwohnung mit Terrasse & exklusivem Pool am Dach !!!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem grünen Paradies!
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 71,42 m² Wohnfläche verzaubert mit zwei herrlichen Gärten (west- und ostseitig 73,23 m²) und einer großzügigen, westseitigen Terrasse (14,19 m²) – perfekt für entspannte Abende im Sonnenuntergang. Der lichtdurchflutete, offene Wohnraum schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Gemeinschaftspool am Dach, der mit einer spektakulären Aussicht zum Verweilen einlädt. Zusätzlich steht eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – pure Entspannung garantiert!
Direkt am idyllischen Liesingbach gelegen, bietet dieses Zuhause ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Spielmomente im Grünen. Tiefgaragenparkplätze sind über die Hausverwaltung zu erfragen.
Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohngefühl – ein Rückzugsort für Genießer!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- offener Wohn/ -Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Vorzimmer
- WC
- Kellerabteil
- 2 Gärten (west- und ostseitig)
- Pool am Dach
- Sauna
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Kinderspielplatz
- Linoleum
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 41.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 08.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Fläche ca. 71,42 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 369.000,00 € |
Betriebskosten: | 131,20 € |
Heizkosten: | 130,83 € |
Reparaturrücklage: | 194,22 € |
Sonstiges: | 45,39 € |
Umsatzsteuer: | 43,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 545,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 437
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71,42 m2
- Wohnfläche ca. 71,42 m2
- Gartenfläche ca. 73,23 m2
- Terrassenfläche ca. 14,19 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 41.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 08.03.2029
- Baujahr 2005
- Beziehbar sofort